foire aux questions
La réalisation de diagnostics immobiliers est une étape incontournable lors de la vente ou de la location d’un bien. Pourtant, de nombreuses questions se posent : quels diagnostics sont obligatoires ? Combien de temps sont-ils valables ? Comment se déroule l’intervention d’un diagnostiqueur ? Pour vous accompagner dans vos démarches, ADE-DETEX a rassemblé dans cette Foire aux Questions (FAQ) les réponses aux questions les plus fréquentes concernant les diagnostics immobiliers et nos interventions. Vous y trouverez des informations utiles pour mieux comprendre la réglementation et préparer sereinement votre projet immobilier.
Les diagnostics immobiliers obligatoires
Lors d’une vente, plusieurs diagnostics peuvent être exigés selon l’âge du logement, sa localisation et ses équipements. Les principaux sont : DPE, amiante, plomb, termites, gaz, électricité et ERP (État des Risques et Pollutions).
ADE-DETEX réalise pour vous l’ensemble de ces diagnostics immobiliers.
Pour une location, le bailleur doit fournir un DPE, un diagnostic plomb (si logement construit avant 1949), les diagnostics gaz et électricité (si les installations ont plus de 15 ans) ainsi que l’ERP.
Ces documents doivent être annexés au contrat de location.
Oui, mais leur nombre dépend de plusieurs critères :
- année de construction du bien,
- type de logement (maison, appartement, local commercial),
- présence d’installations gaz ou électriques,
- situation géographique (zones termites ou risques naturels).
Le déroulement d’un diagnostic immobilier
Lors de la visite, le diagnostiqueur, comme ADE-DETEX, inspecte le logement et réalise différents contrôles selon les diagnostics requis. Il analyse les matériaux, les installations techniques et l’environnement du bien afin d’établir un rapport détaillé.
La durée dépend de la taille du logement et du nombre de diagnostics à réaliser. En moyenne, l’intervention dure entre 1 et 3 heures.
La présence du propriétaire n’est pas obligatoire mais elle est recommandée. Elle permet de faciliter l’accès aux différentes pièces et installations, et de fournir des informations utiles au diagnostiqueur.
Pour faciliter l’intervention, il est conseillé de :
- rendre accessibles le tableau électrique, le compteur gaz et les équipements techniques,…
- libérer l’accès aux combles, caves et dépendances,…
- préparer certains documents utiles (plans, factures de travaux, diagnostics précédents).
Validité et utilisation des diagnostics
Oui, si sa durée de validité n’est pas dépassée et si la réglementation n’a pas évolué entre-temps.
Un diagnostic n’interdit pas la vente ou la location du bien. Il informe simplement des risques ou anomalies présents. Des travaux peuvent ensuite être envisagés pour améliorer la sécurité ou la performance du logement.
Les services ADE-DETEX
ADE-DETEX intervient principalement en Loire-Atlantique, notamment sur la presqu’île guérandaise, Saint-Nazaire, La Turballe et les communes environnantes.
Faire appel à ADE-DETEX, c’est bénéficier :
- d’un diagnostiqueur certifié,
- d’une expertise technique rigoureuse,
- d’un accompagnement pour sécuriser votre vente ou votre location.
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS ADE DETEX
DIAGNOSTIC
AMIANTE
DIAGNOSTIC
ELECTRICITE
DIAGNOSTIC
ERP
ETAT DES RISQUES & DES POLLUTIONS
DIAGNOSTIC
GAZ
DIAGNOSTIC
TERMITES
DIAGNOSTIC
PLOMB
DIAGNOSTIC
DPE
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
MESURABLE
CARREZ-BOUTIN
AUDIT
ÉNERGÉTIQUE RÉGLEMENTAIRE
DIAGNOSTIC
RADON
