Diagnostics immobiliers : quels contrôles selon le type de logement ?

Lors d’une vente ou d’une location immobilière, les diagnostics immobiliers obligatoires ne sont pas les mêmes en fonction d’une maison individuelle, d’un appartement, d’un local commercial ou d’un bien situé en copropriété. Pour sécuriser la transaction et respecter la réglementation en vigueur, il est essentiel de connaître les diagnostics à réaliser selon la nature du bien. C’est pour cette raison qu’ADE-DETEX, diagnostiqueur immobilier en Loire-Atlantique, vous propose un comparatif des diagnostics immobiliers indispensables et des spécificités à connaître. Nos experts des diagnostics immobiliers vous proposent un accompagnement personnalisé, conforme aux obligations légales.

Diagnostics obligatoires pour une maison individuelle

La maison individuelle et les appartements sont les biens les plus concernés par un nombre important de diagnostics, car elle inclut souvent des installations et dépendances propres.

Les diagnostics requis en fonction de l’année sont :

Notre conseil : les maisons nécessitent souvent une analyse complète des extérieurs, des réseaux et parfois de la toiture. Un professionnel comme ADE-DETEX réalise pour vous l’ensemble des diagnostics avant la vente de votre bien.

Diagnostics immobiliers à prévoir pour un appartement

Pour un appartement, les diagnostics sont similaires aux maisons, mais concernent uniquement les parties privatives du logement.

Diagnostics obligatoires :

Notre conseil : certains diagnostics (amiante, DPE collectif) peuvent être partagés avec la copropriété, mais le vendeur reste responsable du dossier fourni à l’acquéreur. Pensez à vérifier la date des vos derniers diagnostics pour éviter des frais supplémentaires à la vente de votre appartement.

Diagnostics pour un local commercial ou professionnel

Les locaux commerciaux sont soumis à une réglementation spécifique, notamment en raison de l’accueil du public ou de salariés. ADE-DETEX accompagne les professionnels dans leurs diagnostics de locaux commerciaux de Nantes à La Turballe et jusqu’à Vannes.

Diagnostics courants :

Notre conseil : Un diagnostic adapté est indispensable pour éviter tout risque juridique. Faites confiance à nos experts pour la réalisation de l’ensemble de vos diagnostics de locaux professionels.

Cas particulier de la copropriété

En copropriété, il existe deux niveaux de diagnostics : les diagnostics privatifs (appartement) et les diagnostics collectifs (immeuble). Diagnostics possibles :

DPE collectif
Amiante parties communes (DTA)
ERP
Diagnostic technique global (DTG) dans certains cas

Spécificité : le syndic détient une partie des diagnostics, mais le vendeur doit s’assurer que son dossier de diagnostics techniques (DDT) est complet. Chaque bien immobilier présente des spécificités techniques et réglementaires. Une erreur ou un diagnostic manquant peut entraîner l’annulation d’une vente ou engager la responsabilité du vendeur. Avec ADE-DETEX, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé sur tout le Grand Ouest : La Baule, Guérande, Saint-Nazaire, Auray, Saint-Avé. Contactez-nous dès maintenant !